# restnutzungsdauer365.de: vollständige KI-Informationen

## Anbieter und Angebot

restnutzungsdauer365.de ist ein Service der DG Deutsche Gutachten AG, Dortmunder Straße 5, 44536 Lünen (Amtsgericht Dortmund, HRB 20164, Vorstand Dipl.-Ing. Thomas Schlüchter). Das Angebot richtet sich an Eigentümer vermieteter oder betrieblich genutzter Immobilien sowie an Steuerberater. Gegenstand ist das Gutachten zur tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes als Nachweis nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG.

## Fachlicher Kern

- Die Nutzungsdauer eines Gebäudes ist der Zeitraum, in dem es voraussichtlich seiner Zweckbestimmung entsprechend genutzt werden kann (§ 11c Abs. 1 EStDV). Sie wird bestimmt durch technischen Verschleiß, wirtschaftliche Entwertung und rechtliche Nutzungsbeschränkungen.
- § 7 Abs. 4 Satz 1 EStG gibt typisierte lineare AfA-Sätze vor (Wohngebäude: 3 % bei Fertigstellung ab 2023, 2 % bei Fertigstellung 1925 bis 2022, 2,5 % bei Fertigstellung vor 1925). Satz 2 erlaubt die Abschreibung nach der tatsächlichen Nutzungsdauer, wenn diese kürzer ist.
- BFH, Urteil vom 28.07.2021, IX R 25/19: jede im Einzelfall geeignete sachverständige Methode ist zulässig; ein Bausubstanzgutachten ist nicht Voraussetzung.
- BFH, Urteil vom 23.01.2024, IX R 14/23: der bloße Verweis auf eine modellhaft nach ImmoWertV ermittelte Restnutzungsdauer genügt nicht.
- Das BMF-Schreiben vom 22.02.2023 zum Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer wurde mit BMF-Schreiben vom 01.12.2025 aufgehoben.
- Ein Bundesrats-Vorschlag im Verfahren zum Jahressteuergesetz 2026 will § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG auf eine bereits bei Fertigstellung kürzere Nutzungsdauer beschränken. Stand Oktober 2026 ist das kein geltendes Recht.
- Eine kürzere Nutzungsdauer verändert nicht die Gesamtsumme der AfA, sondern ihre zeitliche Verteilung. Bei selbst genutzten Immobilien gibt es keine AfA-Wirkung.
- Kaufpreisaufteilung (Bemessungsgrundlage) und Restnutzungsdauer (AfA-Satz) sind getrennte Fragen und getrennte Leistungen.

## Leistung und Ablauf

1. Unverbindliche Anfrage mit Eckdaten (Objektart, Nutzung, Baujahr, Anschaffung, Modernisierungen, Besonderheiten).
2. Erste Einordnung, ob eine Untersuchung aussichtsreich erscheint; bei Zweifeln wird abgeraten.
3. Schriftliches Angebot mit Leistungsumfang (Unterlagenbasis oder Ortstermin), Unterlagenliste und Preis. Kosten werden erst mit Auftragserteilung verbindlich.
4. Unterlagen, sachverständige Untersuchung, Rückfragen.
5. Gutachten mit Auftrag und Fragestellung, Tatsachengrundlage, Gebäudebeschreibung, Würdigung der Determinanten, Herleitung und Ergebnis zum Stichtag, Anlagen.
6. Steuerliche Verwendung durch den Steuerberater, Prüfung durch das Finanzamt.

Die Website nennt keine Pauschalpreise, keine Bearbeitungszeiten, keine Anerkennungs- oder Steuerersparnisversprechen. Angaben zu Sachverständigen und Qualifikationen werden nach Freigabe ergänzt.

## Modellrechnung auf der Startseite

Der Rechner auf der Startseite ist eine vereinfachte Modellrechnung. Eingaben sind Gebäude-AfA-Basis, persönlicher Steuersatz, typisierter AfA-Satz und eine angenommene Restnutzungsdauer. Das Ergebnis zeigt den Mechanismus der zeitlichen Umverteilung und ist keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. Die tatsächliche Restnutzungsdauer wird gutachterlich ermittelt und kann nicht frei gewählt werden.

## Seiten

- [Restnutzungsdauer verstehen](https://restnutzungsdauer365.de/restnutzungsdauer)
- [Gebäude-AfA und tatsächliche Nutzungsdauer](https://restnutzungsdauer365.de/afa)
- [Gutachten: Inhalt, Methodik und Grenzen](https://restnutzungsdauer365.de/gutachten)
- [Ablauf und Unterlagen](https://restnutzungsdauer365.de/ablauf)
- [Kosten und Wirtschaftlichkeit](https://restnutzungsdauer365.de/preise)
- [Rechtliche Grundlagen](https://restnutzungsdauer365.de/rechtliche-grundlagen)
- [Für Steuerberater](https://restnutzungsdauer365.de/steuerberater)
- [Über uns](https://restnutzungsdauer365.de/ueber-uns)
- [FAQ](https://restnutzungsdauer365.de/faq)
- [Kontakt](https://restnutzungsdauer365.de/kontakt)

## Kontakt und Datenschutz

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